Gestão de contratos na construção civil: aprenda com o IPOG
A gestão de contratos na construção civil tem o propósito de garantir maior segurança jurídica aos envolvidos na obra. Além disso, ajuda a estabelecer as principais diretrizes técnicas, administrativas e legais a serem cumpridas pelas partes.
Com esse gerenciamento, é possível estabelecer os termos das negociações e minimizar os eventuais riscos para todas as partes envolvidas. É nele, ainda, que se consegue estabelecer metas de resultados a fim de proporcionar maiores ganhos para os envolvidos sem deixar de lado a qualidade final dos trabalhos a serem cumpridos.
O conhecimento é extremamente útil para que engenheiros e arquitetos adquiram diferenciais competitivos e sejam vistos como os melhores perfis para empresas e construtoras. Por isso, essa tem sido uma escolha dos profissionais que querem otimizar o trabalho e alcançar sucesso na área.
Neste artigo, explicamos quais são os principais tipos de contratos da área e os benefícios de realizar uma gestão de obras eficiente. Também apresentamos dicas de como gerenciar contratos e como você se prepara para as demandas do mercado com o MBA do IPOG. Confira!
Quais são os principais tipos de contratos na construção civil?
O gerenciamento de obras é alicerçado por práticas administrativas essenciais ao andamento da obra, considerando haver vários interessados (stakeholders) que precisam ter suas ações regidas por contratos.
Assim, é importante entender quais são os principais tipos de acordos que podem ser feitos com esse propósito.
A seguir, alguns detalhes sobre os principais tipos de gestão de contratos para realização de obras:
Contrato por empreitada ou contrato de construção por empreitada
Nessa modalidade, o dono de uma obra deve contratar um empreiteiro para executar a obra. Portanto, o acordo se trata da prestação de serviços e o contratado não terá vínculo empregatício.
Por outro lado, o contratado deve entregar a obra conforme o combinado, respeitando o projeto que foi objeto do contrato. Do mesmo modo, o empreiteiro pode contratar empregados para auxiliar na construção.
Nesse caso, é comum que seja acertado o contrato por preço fechado ou por preço unitário.
No primeiro, o valor deve englobar toda a obra, independentemente de custos extras, ou seja, os riscos normalmente são assumidos pelo empreiteiro. Já no contrato por preço unitário, os valores de cada material e serviço são definidos e o valor total depende do que será empenhado na obra, ficando os riscos decorrentes de atrasos e retrabalhos normalmente por conta do contratante.
Contrato com preço máximo garantido
Essa é uma alternativa que pode conciliar os interesses da construtora e do incorporador.
Nesse tipo de acordo, é a construtora que propõe uma taxa de administração e um orçamento para o empreiteiro. Caso as condições sejam aceitas, deve ser definido o que pode ocorrer se o custo final for maior do que o esperado.
Assim, em caso de eventual prejuízo, é a construtora que fica responsável pelos custos extras. Já se o valor final for menor do que o previsto, os lucros podem ser divididos entre ambas as partes.
Contrato por preço de custo ou por administração
Outra modalidade muito conhecida é o contrato por preço, útil em ocasiões nas quais os detalhes da construção serão acertados no decorrer da obra.
A diferença aqui é que deve ser delimitado um percentual que ficará com a construtora pela administração da obra e que vai incidir sobre despesas como mão de obra e materiais.
Contrato de prestação de serviços de construção
Já o contrato de prestação de serviços de construção é elaborado quando uma empresa terceirizada é contratada para prestar serviços como fornecer materiais e mão de obra.
Nesse tipo de contrato, também não há vínculo empregatício e a modalidade é usada para contratar um engenheiro de maneira terceirizada para fazer o planejamento da obra.
Contrato de empreitada integral
Esse tipo de contrato vem ganhando espaço no lugar dos contratos tradicionais. Isso porque envolve não somente a execução da obra, mas todas as principais fases que compõem a obra, antes mesmo de ela ocorrer, como as etapas de estudos preliminares, projetos, orçamento, entre outros.
Nesse contrato também podem ser incluídos outros serviços e aquisições para a plena entrada em operação da edificação, como de instalações de equipamentos (central de ar condicionado, sistemas de automação etc.).
Essa modalidade exige cláusulas e estudos específicos para compor a matriz de riscos, a qual é entendida como matriz definidora de riscos e de responsabilidades entre as partes e caracterizadora do equilíbrio econômico-financeiro inicial do contrato, em termos de ônus financeiro decorrente de eventos supervenientes à contratação.
O contrato de empreitada integral na esfera pública atualmente está regulamentado pela nova lei de licitações número 14.133, acreditando-se ser um marco para evolução dos contratos de obras públicas.
Por que fazer a gestão de contratos em obras?
A gestão de contratos em obras assegura o cumprimento de normas que regem o setor de construção civil, bem como evitar impasses que possam surgir no decorrer do processo construtivo.
Sendo assim, existem várias vantagens de investir em um bom gerenciamento de contratos, como:
- monitoramento dos direitos e das responsabilidades das partes;
- prevenção de problemas operacionais;
- mitigação dos principais riscos que envolvem as atividades da obra;
- redução dos custos da obra;
- menor desgaste na relação entre as partes;
- melhoria da gestão da obra de forma geral.
Como fazer a gestão de contratos na construção civil?
A melhor opção para fazer uma boa gestão de contratos é se especializar na área. Isso porque uma pós-graduação oferece conhecimentos teóricos e práticos que podem fazer o engenheiro ver além do óbvio para otimizar os processos no canteiro de obras.
Também é possível contar com tecnologias que auxiliam na gestão de contratos. Um exemplo é o sistema ERP (Enterprise Resource Planning), que organiza os dados de forma integrada.
Além dele, outros recursos tecnológicos permitem automatizações para deixar a gestão mais prática e otimizar o tempo de toda a equipe envolvida.
Uma boa gestão de contratos deve estabelecer prazos de forma clara, trabalhar com cronogramas realistas e se adequar às necessidades do projeto.
Como é o mercado para quem sabe fazer gestão de contratos na construção civil?
O mercado de gestão de contratos na construção civil segue aquecido, uma vez que as obras estão a todo vapor no país, sejam elas comerciais, industriais ou residenciais.
No entanto, com os padrões de consumo mudando, as empresas estão procurando diferentes perfis de profissionais para atuar no canteiro de obras. Engenheiros e arquitetos que dominam tecnologias e gestão tendem a ter maior destaque atualmente.
Isso acontece porque há uma preocupação com entregas no prazo e na redução de riscos e desperdícios durante a elaboração do projeto. Saem na frente aqueles que tiverem conhecimentos nessas áreas, especializações e experiência profissional com obras de diversos tamanhos e funções.
Como o profissional pode se destacar?
Diante da competitividade para atuar no mercado de construção civil, é fundamental se especializar para se preparar para as demandas desse campo. A capacitação em gestão de contratos transforma você em um profissional mais completo, capaz de minimizar os riscos para a sua organização.
Dessa forma, o profissional especializado tende a encontrar mais oportunidades de trabalho e ser mais valorizado pelas empresas, ganhando chances de atuar em obras maiores e de referência.
Conheça o MBA em Gerenciamento de Obras, Produtividade, Racionalização e Desempenho da Construção do IPOG
A gestão de contratos na construção civil é um dos conhecimentos aprendidos no MBA em Gerenciamento de Obras, Produtividade, Racionalização e Desempenho da Construção do IPOG.
O curso proporciona aos alunos uma visão estratégica, tática e operacional de todo o processo de construção. Dessa forma, é possível executar obras com maior eficiência, atendendo às melhores práticas da engenharia.
Além do mais, o MBA oferece aulas com professores mestres e doutores, todos com experiência acadêmica e sucesso profissional na área para que você também se prepare para os desafios do dia a dia da profissão.
Módulos do curso
- Modelagem 4D da obra voltada para o processo construtivo;
- Planejamento de obra com MS-Project;
- Gestão operacional do canteiro e cadeia de suprimentos;
- Engenharia de custos com foco na gestão de obras;
- Gestão de contratos na construção civil;
- Boas práticas para execução de fundações;
- Ferramentas para gestão da qualidade;
- Boas práticas para execução de estruturas de concreto;
- Práticas voltadas para construção enxuta (lean construction);
- Boas práticas para execução de estruturas metálicas;
- Tecnologias construtivas para execução de vedações;
- Aplicação da gestão de projetos na construção civil;
- Tecnologias construtivas para execução de revestimentos;
- Desempenho das construções com foco na durabilidade;
- Práticas de gestão ambiental na construção;
- Implantação de sistemas de impermeabilização;
- Boas práticas de instalações prediais;
- Práticas de gestão da qualidade aplicadas a obras.
Aprofunde seus conhecimentos: faça o MBA em Planejamento e Gestão de Obras Públicas
Este curso oferece aos profissionais oportunidades para contribuir com uma gestão mais eficiente dos recursos investidos em obras públicas, evitando-se equívocos administrativos e técnicos.
Dentro da grade deste moderno curso de gestão de obras públicas, o profissional aprenderá:
- Controle 4D de Obras Públicas com Ferramenta BIM;
- Gestão de Projetos Públicos segundo PMI;
- Planejamento de obras com auxílio de software;
- Orçamentação 5D de Obras Públicas – Parte 1;
- Orçamentação 5D de Obras Públicas – Parte 2;
- Estudos Ambientais para Licenciamento e Planos de controle;
- Gestão de Contratos e Fiscalização de Obras;
- Parceria Público-Privada e Concessão voltados para Construção Civil;
- Aplicação da Contratação Integrada em Obras Públicas – Lei 14.133;
- Práticas de Auditoria e Controle em Obras e Serviços de Engenharia;
- Locação Sob Medida em Obras Públicas – Built to Suit;
- Planos de Inspeção e Manutenção Predial.
Seja um profissional qualificado em gestão de contratos na construção civil pelo IPOG
O IPOG é uma Instituição de Ensino Superior (IES) que oferece cursos de graduação em 4 áreas, além de mais de 120 opções de especialização e mais de 60 cursos de curta duração em todas as áreas do conhecimento.
A instituição está presente em todo o país, com 52 unidades e se destaca por ter formado mais de 100 mil alunos em sua história no ensino superior.
Nosso corpo docente é gabaritado com experiência de mercado para que a sua formação atenda às exigências da atualidade.
Além disso, contamos com uma metodologia inovadora que prepara todos os profissionais para os desafios do dia a dia. Isso porque, dentro de sala de aula, focamos tanto em oferecer conhecimentos teóricos quanto práticos para que o ciclo de aprendizagem seja completo.
Venha ser um profissional gabaritado para ocupar as melhores vagas no mercado de engenharia.
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